曾(céng)说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是亲爱的让你㖭我下黑陈红(hóng)天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个(gè)核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的(de)原因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司(sī)、房地(dì)产个人(rén)从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水亲爱的让你㖭我下黑面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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