豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三十(s马云移民到哪国籍hí)分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购马云移民到哪国籍房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 马云移民到哪国籍